1. 참고 바랍니다

 일반적으로  아래와 같이 지가의 차이가 있습니다만 꼭 그런것은 아닙니다

 1) 용도지역 :    도시지역 > 비도시지역 ,

 2) 농지       :    농업진흥지역 <  농업진흥지역 외

                       농업진흥지구역 < 농업보호 구역

                       경지정리 > < 미경지정리  ( 경지정리지역이 높을수도 있고 미졍지정리이

                                                            높을수도 있습니다 )

  * 농지는 도시지역에도 있고 비도시 지역 ( 주로 농림지역 )에도 있습니다

 2. 질문에 관련하여

 가.   1) < 2) 가 일반적으로 지가가 높습니다 그이유는 도시지역과 비도시지역의 지가의 차이가

        크며  경지정리에 비하여 이경우는 비경지정리가 지가가 높습니다  그이유는

        경지정리는 농지의 목적이 강하여 농지이외에는 다른용도로 전환이 어렵고

        미경지정리는 농지이지만 규제가 약하기 때문 에 개발의 융통성을 가지고 잇습니다

        물론 농업보호구역 의 미경지정리 토지는 규제가 강하므로 지가가 도시지역의 미경지정리

        토지보다 지가가 낮은 편 입니다

나. 부동산 발전측면 질문의 정보가지고는 판단이 어렵습니다  다만 획일적으로 1), 2)를 보면

     2)가 1)보다 우량 합니다.