질문자의 경매사건의 토지에는 지상권 불명의, 건물이 존재하는 것으로 공지가 되었을 것이고, 경매물건에서 제외 되어 있을 것으로, 농지의 지목변경이 되지 않아서,

면사무소에서 농지취득자격증명의 발급이, 어렵다는 것으로 보이므로 법원에 현실 사항을, 제출 할 수 있는 사실증명을 발급해 줄 수가 있는지를, 면사무소에 확인해 보아야 할 것입니다.