농지 대토때 세금방법이라 하시면,
 농지 전용에 따른 비용을 말씀하시는 건가요

김영상님께서 집필한 프로그램을 이용한 부동산개발 투자분석이라는 책의 147~156페이지를 보시면 농지 전용에 따른 비용의 항목은 아래와 같습니다.

전용비용

1. 토목설계비

2. 측량비

3. 토목공사비

4. 대체농지조성비

5. 지역개발공채

6. 지목변경 취득세

그리고, 인천 서구청 지역경제과 김영남님께서 운영하시는 농지 관련 사이트인 농지114(http://www.nongji114.com)에는 아래와 같은 내용이 있습니다.

농지전용시 각종 부담금
  ☞ 인천광역시 서구를 기준으로 작성한 것으로 이 부담금중 농지조성비와 취득세는 전국적으로 같고 이하 개발부담금, 채권 등은 시*도마다 차이가 있을 수 있습니다.

1. 농지조성비(지역경제과) ⇒ 착공 전 부과

구  분                                            제곱미터당 단가      비  고
 1.경지정리가 시행된 논                   13,900원
 2.용수개발이 시행된 논                  18,300원                농업기반공사한강지부 수혜지역
 3.경지정리와용수개발이 시행된 논  21,900원               검단지역 일부
 4.밭 경지정리가 시행된 밭              12,500원                용수개발이 시행된 밭도 포함
 5.기타(1,2,3,4제외)농지                  10,300원                 우리구 밭 전체 및 논 일부
   ※ 1981. 7.29일 이전에 주거지역. 상업지역. 공업지역으로 지정된 지역 안의 농지를 전용 하는 경우 농지조성비 부과대상이 아님 .

   ○ 농지조성비 부과기준일 : 농지전용, 건축, 개발행위 허가일

   ○ 납입기간 : 납입통지서 발급일로부터 30일(자진납부는 15일)

  2. 예치금 및 공채(도시정비과) ⇒ 착공 전 부과
  

     ○ 공사이행 예치금 : 토목공사비의 100%(서구의 경우)
 

     ○ 도시철도공채 : 평당 30,000원

     ※ 당해년도 도시철도공채 목표량이 끝났을 경우 지역개발 공채로 대체(평당3,000원)

  3. 지목변경에 따른 취득세(세무과) ⇒ 준공 후 부과
     ○ 지목 변경전의 시가 표준액과 지목 변경후의 시가 표준액의 차액 x 2 %
          〔(변경 후 공시지가 - 변경 전 공시지가) x 2 %〕
    

     ※ 건축물에 대하여는 취득세. 등록세 등 별도 납부

       ○ 농어촌특별세 : 취득세액의 10%

 4. 개발부담금(지적과) ⇒ 준공 후 부과(2004. 1. 1일 허가부터 폐지되어 부과하지 않음)

   ■ 산출방식:부과종료시점 지가-(부과개시시점 지가+개발비용+정상지가 상승분) x 25%

     ☞ 개발비용이란 토지개발에 직접 투입된 비용(토목공사비)으로서  사업시행자가 당해
        개발사업시행과 관련하여 지출한 경비의 합한 금액으로 산출내역서와 증빙서류
         (영수증)을 갖추어 제출(단, 건축비는 제외)
     

 ○ 개발비용 : 순공사비 + 조사비 + 일반관리비 + 기타경비

      ○ 순공사비 : 당해 개발사업을 위하여 지출한 재료비,노무비,경비,제세공과금의 합계

      ○ 조사비 : 직접 당해 개발사업을 위한 측량비 기타 조사에 소요되는 비용으로서 순
          공사비에 해당하지  아니하는 비용의 합계(단,건축공사를 위한 조사비용은 제외)

      ○ 설계비 : 당해 개발사업의 설계를 위하여 지출한 비용

      ○ 일반관리비 : 당해 개발사업과 관련하여 예산회계법시행령 제78조의 규정에 의한
                             예정가격 결정을  위한 기준과 요율을 적용하여 산정한 금액.

      ○ 기타경비 : 토지가액에 포함되지 아니한 개발사업구역안의 건물,입목,영업권등에
          대한 보상비와 다른 법령의 규정이나 개발사업에 대한 인가의 조건등에 의하여
          국가. 지방자치단체에  납부한 부담금의 합계.지목변경에 따른 취득세

   ■ 개발비용 산정내역서 제출기간 : 당해사업 준공일로부터 40일 이내

   ■ 제출서류 : 토목설계도면 2부. 개발비용 산출증빙서류(개발비용공사원가 계산서)1부.
      ☞ 개발면적이 660㎡미만일 경우 해당되지 않음

   ■ 농지 : 25%
       관리지역내 준보전산지를 공장으로 전용시: 12.5%(임야면적이 70%이상일 경우 전체12.5% 적용)

   5. 기타 면허세 와 공채(건축 담당 부서) ⇒ 착공 전 부과 
   

     ○ 전용 면적에 따라 면허세 차등 부과
   

     ○ 주택채권(건축면적 x 1,300원)

  6. 대체산림자원조성비(임야의 경우)
  

     ○ 준보전산지 : 1,581원 / 제곱미터당(산림청 고시 제2004-11호. 04. 2.16일)
  

     ○ 보전산지    : 2,055원 / 제곱미터당
  

     ○ 산지전용제한지역 : 3,162원 / 제곱미터당
  

     ○ 관련근거 : 산지관리법제19조제6항 및 동법시행령제24조제4항, 산림청 고시 제2004-11호)

보다 자세한 내용은 농지114 사이트를 참조 하시기 바랍니다.

결론을 내린다면 농지전용에 따른 비용은 지역에 따라 상이합니다.
 

대체농지조성비와 지목변경 취득세만 납부하면 되는 지역도 있는 걸로 알고 있습니다.
 

그리고 현재 저희가 사업을 진행하고 있는 곳은 1970년대에 일반주거지역으로 지정되어 대체농지조성비가 부과 되지 않습니다.
 

그럼 이만