증여받은 농지의 양도세율과 농지원부에대해..(도움되시기 바라며 참고하세요)   ㅁ.증여일로 5년이 경과되어야 [부당행위부인 규정}이 적용되지 않아     부부공동명의의 취득시점으로 취득가액과 보유기간을 산정한다는 것입니다.   ㅁ.부당행위부인규정이란 귀하가 부담한 증여세와 양도소득세의 합계가     증여자인 부친이 증여하지 않고 직접 양도햇다고 가정할 경우,     (부친의 농지구입일로 보유기간과 취득가액을 적용)의 양도소득세액 보다  적다면     신고`납부의무자는 부친이되고 부담이 크게 양도세가 부담되는 것을 말합니다.     이 경우 부담한 증여세는 필요경비로 공제됩니다.

ㅁ.증여등기일로 보유기간이 기산됩니다.

   재촌자경인 경우, 양도소득과세표준의 다과에 따른 누진세율 6%~35%의 누진세율로 과세됩니다.

   공동명의인 경우에는 각각의 1/2지분에 대해 각각 신고·납부하고

   기본공제도 각각 250만원씩을 공제 받습니다.

   세율적용도 과표의 다과에 따른 누진세율이므로 공동명의가 유리합니다.

   5년이상6년미만보유 장기보유특별공제는 15%입니다.

ㅁ.자경농지임을 입증하는 데는 농지원부가 중요한 구실을 하겠지만, 그렇다고 농지원부가 꼭 있어야 하는 것은 아닙니다. 예를 들어 농협 회원이거나, 마을 이장 등의 인우보증, 또는 해당 농지 경작에 따른 비료, 씨앗 구입대금 영수증, 기타 자경하였음을 입증하기만 하면 재촌자경을 인정받을 수 있습니다. 농지원부는 소급해서 발급되는 것이 아닙니다.{국세청세무상담 1588- 0060에서 확인)

▣비사업용 토지로 보는 농지

개인이 농지 소재지 시·군·구(자치구를 말함) 또는 연접한 시·군·구(자치구를 말함)에 거주하며, 농작업에 상시 종사하거나 농작업의 1/2 이상을 자기의 노동력에 의해 경작하는 

재촌과 자경의 요건을 충족한 경우 부재지주 농지로 보지 않습니다. 

 ※ 연접 : 경계가 붙어 있음을 말합니다.

≫ 농지의 보유기간이 5년 이상인 경우에는 재촌한 기간이

양도일 직전 3년 중 2년 이상 또는 양도일 직전 5년 중 3년 이상 또는 보유기간 중 80% 이상, 

3가지 요건 중에서 하나를 충족한 경우에 재촌한 것으로 봅니다. 

≫ 농지의 보유기간이 3년 이상이고 5년 미만인 경우에는

재촌한 기간이 양도일 직전 3년 이상 또는 양도일 직전 3년 중 2년 이상 

또는 보유기간 중 80% 이상, 3가지 요건 중에서 하나를 충족한 경우에 재촌한 것으로 봅니다. 

 ≫ 농지의 보유기간이 3미만인 경우에는 재촌한 기간이 보유기간 중

2년 이상 또는 보유기간 중 80% 이상, 2가지 요건 중에서 하나를 충족한 경우에 

재촌한 것으로 봅니다. 

 ※ 보유 및 재촌 기간은 일수로 계산합니다.

특별시, 광역시(군지역 제외), 시지역(읍·면지역 제외)의 도시지역 안

(개발제한구역과 녹지지역 제외)의 농지는 재촌·자경여부와 무관하게 

실가과세 및 2007년도부터 60% 중과세율이 적용되어 과세됩니다.

 ≫ 다만, 재촌·자경하던 농지를 도시지역(개발제한구역과 녹지지역 제외)

편입일로부터 3년 이내에 양도하는 경우에는 제외됩니다.